הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה להפקיד תכניות להתחדשות עירונית בשכונות גיורא ונוף ים, כאשר התכנית השנייה כוללת הקמת מבנה חדש לעירייה

בתיה גלעדי פרסום: 15:35 - 12/12/23
תוכנית מתחם גיורא בטירת כרמל | צילום: גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע
תוכנית מתחם גיורא בטירת כרמל | צילום: גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

הוועדה המחוזית חיפה החליטה להפקיד שתי תכניות להתחדשות עירונית בטירת כרמל, במסגרתן ייבנו 1,068, יחידות דיור לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

שכונת גיורא

הוועדה החליטה להפקיד תכנית בשטח כולל של 48 דונם במתחם הרחובות נתן אלבז ממזרח, שי עגנון ממערב, גורדון מדרום וויצמן מצפון. התכנית, שביוזמת נופים התחדשות עירונית טירת הכרמל בע"מ ושנערכה על ידי משרד יגאל לוי אדריכלים, כוללת הקמת 858 יחידות דיור שיוקמו ב-5 מגדלים בני 18-30 קומות ובמבנה נוסף בן 13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 172 יוקצו לטובת דירות קטנות. כיום מצויים במתחם 124 יחידות דיור ב-12 מבני שיכון בני 3-4 קומות, במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התכנית מייצרת חזית מסחרית לאורך רחוב נתן אלבז וכוללת העצמת זכויות בשטחים קיימים לשטחי ציבור בין היתר לטובת הקמת בית ספר חדש. במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-5.5 דונם. כמו כן, מוצעת דרך חדשה מרחוב אלבז לרחוב גיורא. התוכנית גובשה בשיתוף פעולה עם מהנדס העיר ועם מהנדסת הוועדה המרחבית מורדות כרמל.

תוכנית מתחם גיורא בטירת כרמל | צילום: גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע
תוכנית מתחם גיורא בטירת כרמל | צילום: גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, ציין לגבי התכנית כי היא "מהווה דוגמה לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות במינהל התכנון, המבוסס על עקרונות של תכנון בר קיימא, עירוב שימושים וריכוז מאמץ לחיבוריות עם המרקם הקיים המאפיין את העיר טירת כרמל, ויצירת הליכתיות במרחב פעיל ומזמין להולכי הרגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את מרבית צורכיהם בהפחתת הדרישה לשימוש ברכב פרטי. תכנון מסוג זה מעודד את ההליכה ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".

שכונת נוף ים ("מתחם העירייה")

הוועדה המחוזית אישרה תכנית בשטח כולל של כ-8 דונם בצפון מזרח השכונה, ובסמוך לצומת הרחובות וייצמן ומנחם בגין ובקרבה לפארק נחל גלים. התכנית, המקודמת על ידי חברת דירה להשכיר בשיתוף עם עיריית טירת הכרמל ובתכנון של משרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, כוללת 210 יחידות דיור, שיוקמו במגדל בן 26 קומות ו-במבנה נוסף בן 10 קומות בו יוקצו 110 יחידות דיור לטובת השכרה ארוכת טווח.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה עירייה חדש, ו-1,800 מ"ר עבור שטחי מסחר אשר ישולבו לאורך רחובות וייצמן ומנחם בגין. כמו כן, התוכנית מציעה כיכר עירונית בחזית מבנה העירייה, וכן מעברים להולכי רגל.

תכנית מתחם העירייה | צילום: יגאל לוי אדריכלים
תכנית מתחם העירייה | צילום: יגאל לוי אדריכלים

מחצית מיחידות הדיור המוצעות הן עבור השכרה ויוכלו לתת מענה של מגורים איכותיים, מנוהלים ומתוחזקים. המתחם המיועד להשכרה ארוכת טווח ישווק לציבור על ידי חברת דירה להשכיר, בדומה לכלל הפרויקטים של דירה להשכיר, ייהנו דיירי הפרויקט מיציבות וודאות לגבי תקופת השכירות, דמי שכירות קבועים, דירות מגורים בסטנדרט חדיש, מפרטי גמר ותחזוקה ברמה גבוהה ואיכות חיים לטווח ארוך והכל בפיקוח ובקרה של חברת דירה להשכיר.

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, ציין לגבי התוכנית כי "מדובר במיזם חשוב לעיר שלצד הקמת מבנה עירייה חדש, ייצור אפשרות לדיור איכותי להשכרה שתיתן מענה רחב לצרכי התושבים בעיר. מדובר בתכנית שניה מסוגה שאושרה לאחרונה במחוז חיפה ומצטרפת למתחם דירה להשכיר בעיר נשר שאושר בתחילת חודש נובמבר האחרון".