עליות המחירים אפיינו את כל סוגי הדירות במחוז: דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-12%; דירות 1-2 ב-8%; דירות 5.5-6 חדרים ב-7% ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-5% ל-1.299 מיליון שקל

אודיה שווץ פרסום: 12:39 - 29/08/21
עבודות הבנייה בקרית אליעזר | צילום: רדיו חיפה
עבודות הבנייה בקרית אליעזר | צילום: רדיו חיפה

מניתוח נתוני הלשכה המרכזיות לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה בראשות חיים פייגלין, עולה כי כמות העסקאות במחוז זינקה ב-63% ל-3,461 לעומת 2,119 ברבעון המקביל. ברבעון השני ב-2020, נזכיר, היינו בסגר בשיא משבר הקורונה בישראל.

עליות המחירים אפיינו את כל סוגי הדירות במחוז חיפה: דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-12% ל-1.762 מ' ש'; דירות 1-2 ב-8% ל-621 אלף שקל; דירות 5.5-6 חדרים ב-7% ל-2.24 מ' ש' ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-5% ל-1.299 מיליון שקל. בממוצע המחירים עלו ב-1% ל-1.259 מ' ש'.

יד עזרא ושולמית 728_90

המחירים בעיר חיפה דווקא ירדו ברבעון השני ב-3% בממוצע ל-1.167 מ' ש'; דירות 1-2 חדרים עלו ב-8% ל-645 אלף שקל בממוצע, ובכל שאר סוגי הדירות המחירים ירדו: ירידה של 3% נרשמה בכל אחד מסוגי הדירות – 3.5-4 חדרים (ל-1.34 מ' ש'), 4.5-5 חדרים (ל-1.981 מ' ש'), ו-5.5-6 חדרים (ל-2.103 מ' ש'); מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-2% ל-917 אלף שקל בממוצע.

חיים פייגלין | צילום: כפיר סיוון
חיים פייגלין | צילום: כפיר סיוון

חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה, ציין כי "הנתונים משקפים את הקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר חיפה לעומת השגשוג במחוז כולו. השלטון המקומי בראשות קליש – רותם מדכא את הבנייה בחיפה, הוא בולם כמעט כל יוזמת בנייה חדשה שאינה מיוזמתו שלו וגורם בכך לעיר להיחלש ולרדת מנכסיה. נוצרה בעיר אווירת נכאים ודכדוך כלכלית וחברתית, אין בנייה חדשה, אין פיתוח ואין ראייה אסטרטגית לעתיד. כל זאת מתבטא בשוק הדיור הקפוא בעיר לעומת השוק התוסס במחוז ובמדינה כולה. ניתן לראות בנתוני המחוז, כי בכל מקום שיש היצע של דירות חדשות ישנו ביקוש ויש תנועה בשוק ובמחירים. לעומת זאת,  במקום שאין היצע דירות כמו בעיר חיפה, השוק מדשדש ואף יורד. קשה לקבל תמונה מלאה על מצב שוק הדיור ללא היצע של דירות משום שההיצע מוביל גם את הביקוש. אני משוכנע שאם היו התחלות בניה חדשות בחיפה הן היו פוגשות ביקוש".

תגובת עיריית חיפה: 

מכבי קרית מוצקין 320_100

"מנהל ההנדסה בעיריית חיפה מוביל עשרות תכניות בניה והתחדשות רחבות היקף בשכונות העיר הוותיקות. דבר המציב את חיפה במקום הראשון בארץ במספר הדירות הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע במתחמי התחדשות עירונית ובסה"כ מתוכננות בשכונות אלה 32,342 דירות. קידום התוכניות יצר תנופת יזמות חסרת תקדים בעיר אשר באה לידי ביטוי ב – 170 הצעות יזמיות המטופלות בימים אלה ע"י מינהל ההנדסה. מדובר בהמשך למגמה שנשרמה בעיר גם בשנה שעברה שנת 2020 במהלכה אושרו 1960 יח"ד חדשות, לעומת 1338 יחידות דיור בשנת 2019. כל אלה הביאו את הכנסות מינהל ההנדסה לשיא של כל הזמנים עם 214 מיליון ש"ח הכנסות לעומת 131 מיליון בשנת 2019 ו- 117 מיליון ₪ בשנת 2018. בתוך כך, קובע גם דוח ההתחדשות העירונית לשנת 2020 שפורסם לאחרונה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי חיפה הינה העיר המובילה בארץ במספר יחידות הדיור החדשות בתכניות מתאר שכונתיות ובסה"כ מקדמת עיריית חיפה 32,342 יח"ד בתכניות אלו. עוד עולה מהדוח כי חיפה נמצאת במקום הרביעי בארץ במתן היתרים לפינוי בינוי עם 5 מתחמים ו-1739 דירות שקיבלו כבר היתרי בניה במסגרת זו".