תוכנית מתחם מרכוס שביפה נוף תשלב מגורים ומלונאות על שטח של כשישה דונמים; ועל פי תוכנית נוספת, בשד' מוריה, יוקם מבנה מגורים בן 15 קומות

אודיה שווץ פרסום: 12:30 - 13/10/21
מתחם מרכוס, יפה נוף | הדמיה: משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים
מתחם מרכוס, יפה נוף | הדמיה: משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים

הוועדה המחוזית חיפה אישרה שתי תוכניות בעיר, הכוללות 121 יחידות דיור – תוכנית "מתחם מרכוס", המשלבת מגורים ומלונאות ברחוב יפה נוף, ותוכנית ברחוב מוריה הכוללת מגורים ומסחר.

תוכנית "מתחם מרכוס" חלה על שני מתחמים משני צדי רחוב יפה נוף, על שטח כולל של כשישה דונמים. בחלק העליון של המתחם שבין רחוב יפה נוף לשדרות הנשיא, מציעה התוכנית הקמת שני מבנים בני 13 קומות, האחד למלונאות והאחר למגורים, שיכללו שלוש קומות משותפות שישמשו עבור מסחר. המבנה שמיועד למלון פונה לשדרות הנשיא והוא כולל 170 חדרי מלון. המבנה למגורים פונה לרחוב יפה נוף ובו 45 יחידות דיור.

בצדו השני של רחוב יפה נוף ובחלק התחתון של המתחם, כוללת התוכנית הקמת מבנה מגורים מדורג ובו 16 יחידות דיור. נוסף על יחידות הדיור, כולל המתחם גם גן ילדים ובית קפה שישמש את תושבי השכונה. התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים.

תוכנית מגורים ומסחר, שד' מוריה | הדמיה: ערן מבל אדריכלים
תוכנית מגורים ומסחר, שד' מוריה | הדמיה: ערן מבל אדריכלים

התוכנית הנוספת, ברחוב מוריה 107, היא על שטח של 2.5 דונמים וממוקמת במתחם הרחובות מוריה, קרית ספר ואילון. מדובר בתוכנית להגדלת זכויות הבנייה של שלוש קומות נוספות לבניין מגורים בן 15 קומות המשלב קומת מסחר, ובו 60 יחידות דיור.

נוסף על יחידות הדיור, כוללת התוכנית הקמת כיכר ציבורית לכיוון רחוב שד' מוריה, שתהיה פתוחה לציבור הרחב, וחניון ציבורי של מאה חניות בתת הקרקע, שישרת את תושבי האזור.

לאור המיקום המרכזי של התוכנית לאורך ציר הרכס, המקבל שירות טוב של תחבורה ציבורית, בהחלטתה להפקדת התוכנית החליטה הוועדה המחוזית להקטין את מספר החניות הפרטיות לחניה אחת בלבד לכל דירה, במקום שתיים ורבע חניות לפי התוכנית הקודמת. השטח המתפנה במרתף העליון יכלול שימוש מסחרי, שיאפשר ניצול מיטבי של תת הקרקע.

בהתאם להתנגדויות שהוגשו לתוכנית, שעסקו ברובן בתוספת הגובה המוצעת ובהקטנת מספר החניות הפרטיות, ציינה הוועדה בהחלטתה כי "התוכנית מאפשרת ניצול מיטבי של תת הקרקע, ותוספת שאינה משמעותית מעל הקרקע באזור מרכזי המשורת היטב על ידי תחבורה ציבורית".

בוועדה מציינים כי התוכנית תואמת את עקרונות הגובה בתוכנית הכוללנית ומסמך בנייה לגובה, המקודם בוועדה המקומית. כמו כן, לפרויקט תרומות ציבוריות לאזור של הוספת חניון ציבורי ושטחים פתוחים לטובת ציבור הרחב. מספר החניות לדירות הותאם לתקן החדש שאושר בשנת 2016 ולמדיניות מינהל התכנון והוועדה המחוזית לצמצום תקני חניה לעידוד שימוש בתחבורה ציבורית.

06:00 - 07:00
שש בבוקר
07:00 - 09:00
איזה בוקר
09:00 - 10:00
שרון גל
עכשיו בשידור
המסיבה
13:00 - 14:00
אמא עצבנית
14:00 - 15:00
קטן ב-2
15:00 - 18:00
מגה מיקס
18:00 - 19:00
תכנית הספורט של ישראל
19:00 - 23:30
מוסיקה