לקראת הדיון שיתקיים היום (שלישי, בשעה 16:00) בוועדה המקומית בהפקדת תוכנית מורדות לינקולן ותל אהרון, פנו בעלי הקרקעות לראש העיר ולחברי המועצה בבקשה לרפא את העוול שנעשה בגרירת רגליים בהליכי התכנון ולקדם את התוכנית במהירות האפשרית. מנגד, תושבים המתנגדים לתוכנית יפגינו באותה שעה מחוץ לבניין העירייה
היום תדון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהפקדת תוכנית מורדות לינקולן ותל אהרון. במסגרת התוכנית יבנו 2,850 יחידות דיור על פני 700 דונם מתחת לרחוב הרופא בשכונת אחוזה. לקראת הדיון ביקשה החברה להגנת טבע מהעירייה לבחון מחדש את כל השטחים הפתוחים ולהציע גישה תכנונית התואמת את תפיסות הפיתוח העירוני הקיימות היום בשנת 2024.
במקביל, עמותת ההר הירוק קוראת לראש העיר ולסגניתו, יו"ר הוועדה המקומית, שרית גולן, שלא להעלות את התוכנית לדיון. במכתב שנשלח לעירייה, חברי העמותה דורשים לקבל הסברים כיצד בתוכנית בנייה משנת 1936, בה תוכננה בנייה נמוכה של שתי קומות בלבד בשטח משופע בירק וללא פגיעה במרקם נוף הכרמל, נופחו אחוזי הבנייה במאות אחוזים.
עורכי הדין אסף עירוני ואנה אליאשקביץ ממשרד ש. פרידמן אברמזון ושות' המייצגים את בעלי הקרקעות, פנו לראש העיר ולחברי המועצה בבקשה לקדם את התוכנית. "מרשינו הם אלו שפעלו בתיאום עם עיריית חיפה מאז סוף שנות ה-90 לקידום התכנון החדש למורדות לינקולן ותל אהרון והם אלו שעומדים מאחורי שתי העתירות המנהליות שהוגשו לביהמ"ש המחוזי חיפה בשנים האחרונות, בהן עמד בית המשפט על הצורך בקידום התכנית בלוח זמנים מהיר", כתבו עורכי הדין.
מהמכתב עולה כי בעלי הקרקעות קראו, שמעו ולמדו את הטענות של קבוצות שונות בחיפה בחודשים האחרונים כנגד המשך קידומה של התוכנית, בכלל זה במפגש שיתוף הציבור שנערך בחודש ספטמבר ומכתבים אחרונים שנשלחו אל ראש העיר, חברי המועצה וחברי הוועדה.
"כפי שגם עולה מחוות דעת הצוות המקצועי של העירייה בסדר היום שפורסם לקראת הדיון כי אין בטענות שהועלו על ידי קבוצות המתנגדים השונות להוות הצדקה לעיכוב כלשהו בהמשך קידומה של התוכנית ומוטלת עליכם החובה לקדם אותה במהירות ויעילות", והם מוסיפים, "עסקינן בקרקע לפיתוח בייעוד מגורים בבעלות מאות בעלים פרטיים. בפסה"ד בעתירה האחרונה עמד ביהמ"ש על הפגיעה בבעלי הזכויות בהתמשכות הליכי התכנון, תוך שעמד על חובתה של העירייה לפעול במהירות הראויה לקידום הליכי תכנון. ביהמ"ש קבע כי לאור נסיבות המקרה החמורות, מכאן והלאה על העירייה להמשיך ולקדם את התוכנית הנדונה בקצב מהיר ללא עיכובים נוספים, אחרת, בין היתר, תקום עוולה שיכולה להוביל לפיצויים כספיים".
"התחדשות עירונית אינה חזות הכל"
בהמשך כותבים עורכי הדין כי בכל הנוגע לטענות לתעדוף התחדשות עירונית, מובן שהתחדשות עירונית היא הכרחית וחשובה, אבל, ובמיוחד בעיר גדולה כמו חיפה, התחדשות עירונית אינה חזות הכל. העיר חייבת להתקדם במקביל הן בהתחדשות עירונית והן בבניית שכונות מגורים על קרקעות מאושרות לבניה.
"אין בעובדה כי השטחים נותרו ריקים ופנויים מבנייה משך שנים רבות לשנות את העובדה כי הם בייעוד למגורים וחובה על העירייה לפעול לממש את הבניה. כלל ידוע הוא כי תושב בעיר צריך לצפות כי הפיתוח העירוני יגיע לסף דלתו או כי נוף פתוח שהכיר משך שנים רבות ישתנה לשכונת מגורים, שכן פני העיר משתנים כל הזמן".
הם מציינים את השכונות רמת אשכול וורדיה שהיו גבעות מוריקות, כך מורדות הכרמל לבאים מכיוון צפון בנויים כולם וכך בעתיד חלק מהמורדות הדרומיים יהיו בנויים לבאים מדרום ומוסיפים: "התכנון שמובא בפניכם הוא מודרני ומיטבי הן לבעלי הדירות והן לתושבי חיפה וזאת בכמה היבטים: התוכנית עונה לצורך בחיבור לשכונות כלואות, מרבית הבינוי צמוד לרחוב ראשי בשיפוע קל עם חזיתות מסחריות – תכנון מודרני שמעודד הליכתיות והפחתת תלות ברכב פרטי. התוכנית כוללת שטחים נרחבים לבנייני ציבור ונעשתה תוך מקסימום שמירה על שטחים פתוחים. התכנון הקומפקטי והמודרני הוביל לכך כי עלויות הפיתוח נמוכות משמעותית מגרסאות קודמות".
לסיכום, מבקשים היזמים מהעירייה לרפא את העוולה שנעשתה בגרירת רגליים בהליכי התכנון במהלך השנים הקודמות, והנזק העצום הנאמד במאות רבות של מיליוני שקלים ולקדם את התוכנית במהירות וביעילות האפשרית.
בזמן הדיון בוועדה המקומית, תתקיים מחוץ לבניין העירייה הפגנה של תושבים המתנגדים לתוכנית הבנייה. התושבים המאוגדים בקבוצת ווטסאפ בשם "ההר הירוק – לא לבנייה במורדות לינקולן ותל אהרון", הפיצו בין החברים וברשתות החברתיות את הבקשה להגיע להפגנה וממי שלא יכול להגיע, לעזור בקמפיין ולשלוח הודעה לחברי המועצה.
"אנחנו מתנגדים לתוכנית בנייה של המוני יחידות דיור על חשבון הציבור והשטחים הפתוחים. במחטף, יזמים פרטיים ניפחו במאות אחוזים את תוכנית הבנייה במורדות לינקולן תל אהרון, וכל זה במימון העירייה והתושבים. בחיפה יש הגירה שלילית ובנייה עודפת ובטח שאין צורך לבנות בה שכונה חדשה שתנגוס בהר הירוק של חיפה ותגזול תקציב לפיתוח שכונות הקיימות שזקוקות לו. אנחנו, חיפאים וחיפאיות נהיה שם כדי לדרוש מראש העיר יונה יהב להתנגד לתוכנית השערורייתית", הם כתבו.
