הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה המליצה להפקיד את התוכנית המקודמת על ידי המינהלת להתחדשות עירונית. התוכנית מציעה הריסה של 10 מבני רכבת ישנים ובנייה של 950 יחידות דיור במספר מבנים, לצד אלפי שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים
הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית שמינית בשכונת קריית אליעזר. התוכנית, המקדמת פרויקט פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע-נח"ל-צה"ל במתחם 13 בשכונה, מקודמת על ידי צוות המינהלת להתחדשות עירונית של העירייה ונערכה על ידי משרד שוורץ-בסנוסוף אדריכלים.
התכנית מציעה הריסה של 10 מבני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה-60-50 ובהם 216 יחידות דיור, ובמקומם תתבצע חלוקת המתחם מחדש לשישה מגרשי מגורים מעורבי שימושים ולמגרש לבניין ציבורי. במסגרת התוכנית צפויים להיבנות 950 יחידות דיור, כאשר צפוי בינוי מדורג בהתאם לטופוגרפיה בין הרחובות אלנבי וצה"ל, הכולל שני מגדלים הפונים לדרך אלנבי עם חזית מסחר ותעסוקה לרחוב, בינוי מרקמי נמוך בן שש קומות עם חזית מסחרית לרחוב צה"ל (סך הכל 2,900 מ"ר מסחר ו5,000 מ"ר תעסוקה), ומעליהם שני מגדלים ושני מגדלים נוספים במפלס הביניים.
בין המבנים מוצע שטח בייעוד משולב של שטח ציבורי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, הממוקם בחלקו מעל חניון תת קרקעי אחד לכלל המתחם. עיקר התרומה העירונית של התכנית הינה בהקצאה של 7.6 דונם לשטחי ציבור במתחם, בהם 3.3 דונם בייעוד אתר לבניין ציבורי לצורך הרחבת בית ספר רעות.
כמו כן, התוכנית מחזקת את השלד הירוק השכונתי שממשיך מהתכניות לפינוי בינוי הגובלות במתחם ממזרח, בתוספת מעברים ירוקים מזרח-מערב בין הבניינים ודרך השטח הציבורי. בנוסף, מוצעת הרחבת רחובות צה"ל גדנ"ע והוספת מקטע דרך שאינו קיים כיום, המחבר בין רחוב נח"ל לדרך אלנבי, ומשלים את המערך התנועתי המוצע על פי תכנית האב לשכונה.
יחידות דיור קטנות ודגש על מרחבים מוגנים
התוכנית קובעת כי הדירות יהיו בגדלים שונים אך 10 אחוז מכלל היחידות יהיו קטנות מאוד (דיור מכליל) בשטח שבין 30 מ"ר ל-55 מ"ר. בנוסף, 15 אחוז מכלל היחידות בכל אחד משלושת המתחמים יהיו בין 56 מ"ר ל-80 מ"ר. ההחלטה נועד לאפשר למגוון אוכלוסיות להתגורר במתחם: צעירים, משפחות קטנות, סטודנטים וכו'.
בדיון שנערך בוועדה הוחלט בית היתר כי הוועדה תצטרף כחלק ממגישי התכנית, על מנת לאפשר תכנון בשטחים שאינם בבעלות יוזם התכנית, והינם בבעלות העירייה (שצ"פים, אב"צים, שבילים ודרכים), והוחלט על הקצאת שטחי ציבור במגרשי המגורים לטובת הקמת גני ילדים ומעונות יום.
בשל המצב הבטחוני, הושם דגש מיוחד בתכנית על פיתוח המרחב המוגן, ולכן על מנת לאפשר לתושבים לשהות בחניון התת קרקעי זמן ממושך בעת חרום, ייקבע בהוראות התכנית כי יתוכננו שירותים באחת הקומות התת קרקעיות בחניון בכל תא שטח במתחם.
ראש העיר חיפה, יונה יהב: "שכונות החוף של חיפה הן חלק בלתי נפרד מתנופת ההתחדשות העירונית שאנחנו מובילים, מתוך מטרה להעניק לתושביהן דיור איכותי, מרחב ציבורי ראוי וסביבה עירונית מתקדמת ובטוחה. מדובר בתכנית חשובה המקדמת לא רק את איכות חיי התושבים, אלא גם את עמידות המבנים והמרחב הציבורי בעתות חירום, כפי שנדרש בעת הזו".
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד שרית גולן: "הוועדה המקומית פועלת בנחישות לקדם תכנון עירוני שמחבר בין צרכים חברתיים, קהילתיים וביטחוניים ומבטיח דיור בר השגה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ותחבורה נוחה".
