הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה לאמץ את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית בטירת כרמל במתחמים 7 ו-8. מדובר במסמך המהווה מפת דרכים המגדירה את עוצמות הבינוי ושלביות הביצוע
היסטוריה בטירת כרמל: לאחר דיונים אינטנסיביים, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אימצה בישיבתה החודש את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית במתחמים 7 ו-8 בטירת כרמל הכוללים את שז"ר-דקר, עמידר, ביאליק ורמב"ם. המסמך מהווה מפת דרכים המגדירה את עוצמות הבינוי ושלביות הביצוע, תוך התחשבות במגבלות התשתית של העיר.
מדובר במהלך המבטיח איזון קריטי בין רווחיות כלכלית ליזמים, לבין שמירה על כושר הנשיאה התשתיתי של העיר, במטרה להבטיח שכלל השכונות הזקוקות לכך יזכו לחידוש. בין עיקרי החלטת הוועדה המחוזית: קיבולת – תוספת של 5,650 יחידות דיור למרקם הקיים במתחמים 7 ו-8; מכפיל כלכלי – טווח יעד של 5-4, המבוסס על תמורה הוגנת לבעלי הדירות (15-12 מ"ר); גובה בנייה: שילוב בנייה מרקמית ומגדלים עד 30 קומות; התניית תשתיות: כל חריגה מכושר הנשיאה תחייב פתרון משלים מלא לשטחי ציבור בתחום התוכנית.
מהנדסת העיר טירת כרמל, אינג' לנה אוסטר: "זהו צעד דרמטי המעניק ודאות תכנונית מלאה. התוכנית מגדירה בצורה ברורה את 'כללי המשחק', מגבהי הבניינים ועד למכפילים, תוך הקפדה יתרה על כושר הנשיאה העירוני. המדיניות החדשה מבטיחה שלא נחרוג מקיבולת התשתיות, כדי שנוכל להשלים את התחדשות העיר כולה בצורה אחראית מבלי להגיע לעצירה תכנונית כפויה".
ראש המנהלת להתחדשות עירונית טירת כרמל, יגאל אוסיפוב: "אימוץ התוכנית מוכיח שניתן לקדם התחדשות מאסיבית באחריות. העירייה תעדכן כעת את מודל התיעדוף העירוני (מודל ה'רמזור'), שייתן לכל יזם ודאות לגבי המועד שבו הפרויקט שלו יוכל לצאת לדרך, בהתאם לקצב פיתוח התשתיות. המטרה היא ניצול מושכל של המשאבים כדי להבטיח שגם הפרויקטים הבאים בתור יקבלו מענה ולא ייבלמו בשל חוסר בקיבולת של מוסדות ציבור או כבישים".
מנהל תחום התכנון בעירייה וממובילי גיבוש המדיניות, עו"ד ידידיה קולה: "הצלחנו לייצר כלי עבודה מקצועי שמאזן בין צורכי השוק למגבלות הפיזיות של העיר. כחלק מהשלמת המהלך העירוני הכולל, אנו מקדמים בימים אלו את התוכנית למתחם 10. מדובר במתחם האחרון בעיר המיועד להתחדשות עירונית, ואישור המדיניות עבורו יאפשר לנו לסגור את המעגל ולהבטיח שכלל המבנים הישנים בטירת כרמל יזכו למיגון וחידוש תחת מעטפת תכנונית אחת ויציבה".
