בחודשים אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 החלה במחוז חיפה בנייתן של 660 דירות במסגרת פינוי־בינוי ותמ״א 38/2 לעומת 1,321 דירות בתקופה המקבילה שנה קודם, כך עולה מבדיקה שערכו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית על פי נתוני הלמ"ס. עו"ד שבות רענן: "הישועה לא תבוא מהמדינה או מהיזמים במצב השוק הנוכחי"
התחלות הבנייה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38-2 במחוזות חיפה והצפון נמצאות בשפל ומהווה שיעור זעום מסך התחלות הבנייה, כך עולה מבדיקה שערכו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית על פי נתוני הלמ"ס.
בבחינה שנתית, בין החודשים אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, החלה במחוז חיפה בנייתן של 660 דירות במסגרת פינוי־בינוי ותמ״א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש ותוספת דירות), לעומת 1,321 דירות בתקופה המקבילה שנה קודם. חלקם של פרויקטי ההתחדשות העירונית במחוז חיפה צנח מ-18 אחוז ל-8.4 אחוז בלבד מסך התחלות הבנייה.
לשם השוואה במחוז תל אביב החלה בנייתן של 7,699 דירות במסגרת פינוי־בינוי ותמ״א 38/2 המהוות כ‑44.1 מכלל 17,468 התחלות הבנייה במחוז. במחוז ירושלים החלה בנייתן של 1,765 דירות בהתחדשות עירונית ובמחוז המרכז החלו להיבנות 3,323 דירות בהתחדשות עירונית – כ‑16.6 אחוז מ‑19,998 התחלות בנייה.
במהלך התקופה, אוקטובר 2024–ספטמבר 2025 נהרסו 5,476 דירות בכל הארץ במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, לעומת 5,576 דירות שנהרסו בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה קלה המעידה כי קצב חידוש המבנים הישנים כמעט שלא השתנה. גם כאן בולט מחוז תל אביב עם 3,026 דירות שנהרסו, בעוד שבמחוז חיפה נהרסו 318 דירות. זה ממחיש את הקצב הזעום של הוספת ממ"דים במסגרת התחדשות עירונית באזורים בהם הם הכי נחוצים.
עו"ד שבות רענן, שותפה ומנהלת המרחב הצפוני בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מציינת כי מדובר בנתונים קשים שמביאים לידי ביטוי את אוזלת היד של המדינה בכל הקשור לקידום התחדשות עירונית בצפון הארץ.
"אנחנו קוראים לבעלי הדירות לא להמתין לממשלה או ליזמים כדי להתחיל ולקדם את הפרויקט", אומרת עו"ד רענן, "כיום הכדאיות הכלכלית של פרויקטים בחיפה והצפון נמצאת במגמת ירידה ולכן אנחנו מציעים לבעלי דירות להתארגן, להתאגד ולקחת אנשי מקצוע מטעמם. לקדם חלופות תכנוניות מול הרשות המקומית ולצאת למכרז יזמים רק לאחר אישור תב"ע ובהתאם לתנאי השוק באותה תקופה".
