זה נשמע כמו טעות, אבל עבור יזמי הנדל"ן, האחים יאן ושון קרינסקי, זו החלטה עסקית מחושבת שמטרתה לייצר שינוי עירוני, כך שהאימפקט ייטיב עם הבניין, עם הפינה והשכונה כולה. הם מחפש מישהו שיביא איתו רוח, כך ש"אם המקום הזה יהפוך לנקודה חיה ברחוב, הרווחנו הרבה יותר משכר דירה. לפעמים דווקא ויתור קטן עכשיו מייצר שינוי גדול אחר כך", אומר יאן
שקל אחד לחודש עבור קיוסק במיקום מרכזי בהדר – החלוץ פינת ברוולד – נשמע כמו טעות, אבל עבור יאן קרינסקי, 31, זו החלטה עסקית מחושבת שמטרתה לייצר שינוי עירוני, "הרבה יותר מעניין אותי מ-1,000 שקל שכירות חודשית זה להכניס לשם חיים. אם מישהו יפתח שם מקום קטן עם קפה, סנדוויצ’ים או פרחים ויצליח להתמקם, זה ייתן אימפקט הרבה יותר גדול לבניין, לפינה הזו ולשכונה. בסוף אני מחפש שמישהו יבוא עם תשוקה, שישקיע במקום ויהפוך אותו לבונבוניירה, כי זה משפיע על הרחוב כולו".
מאחורי המהלך עומדים יזמי הנדל"ן האחים יאן ושון אשר הקימו בשנת 2018 יחד עם חגי גולדהירש סוכנות תיווך חיפאית בשם אנריק גרופ, כאשר מבחינתם הקיוסק הקטן, משהו כמו 12 עד 13 מ"ר בלבד, הוא הרבה יותר מנכס מסחרי. "אם יגיע בן אדם שירצה לקחת את המקום ולהשקיע בו ואני אראה תוכנית שאני אוהב וסוג עסק שאני אוהב, אז אהיה הרבה יותר גמיש איתו. דמי השכירות של שקל לחודש הם למשך שנה אחת ויכולים להתארך לתקופה ארוכה יותר אם יהיה משהו מדהים, כי מבחינתי ההשפעה על הסביבה שווה הרבה יותר מהכסף המיידי".
יאן, איך הגעתם לפתוח משרד תיווך בחיפה?
"נסיבות אישיות הביאו אותנו להחלטה לפתוח עסק, לעבוד ולהתפרנס יחד", הוא משתף, "אמרתי לשון, בוא תעבור לחיפה, בוא נעבוד ביחד. אני יודע להשכיר דירות ולשפץ אותן, ומשם פשוט התחלנו. הייתה לנו אהבה גדולה להדר, לסגנון הבנייה, לאנשים ולקהילה, ופשוט נכנסנו לזה עם הרבה עבודה קשה".
"יזם צריך להרוויח, הוא לא פילנתרופ"
עם השנים, מספר קרינסקי, הרעיון היה פשוט: לצמוח לאט, נכס אחרי נכס, אבל לעשות זאת מתוך תפיסה רחבה יותר של הסביבה העירונית, "כל פעם שהתמזל מזלנו להרוויח סכום ולהתמנף, קנינו נכס. את הנכסים שלנו אנחנו דואגים לשפץ, לתחזק ולהשכיר לאנשים טובים, כדי לראות בשכונה יותר ויותר את מה שאנחנו רוצים לראות. כשבניין עובר שיפוץ ומושכר לחבר'ה צעירים וטובים, זה יכול להשפיע על חצי רחוב, ואת האימפקט של הדברים האלה נראה בעוד שנתיים או שלוש".
הגישה הזו באה לידי ביטוי גם באופן שבו הם משפצים דירות, לא רק כדי לחדש, אלא כדי לשנות את חוויית המגורים, "אני חושב על עצמי גר בדירה הזאת עם בת הזוג שלי, איך הייתי רוצה לחיות, איך הייתי רוצה שהדברים יראו וכמה הייתי מוכן לשלם על זה בכיף. ככה אני מחליט אם לקנות דירה ואיך לשפץ אותה, ובסוף החבר'ה שגרים אצלנו הם צעירים טובים שאני נהנה לראות משתלבים בשכונה ונשארים בה".
אבל אתם בעצם מעלים את מחירי השכירות בהדר.
"אנחנו עדיין במחירים מאוד נמוכים ביחס לאזורים מרכזיים אחרים בארץ. אתה יכול למצוא דירות שלושה חדרים סביב 2,200-2,000 שקל, ולעומתן דירות גדולות יותר ב־3,300-3,000, הטווח מאוד רחב כי הכל תלוי ברחוב, בבניין ובשיפוץ. בסוף מי שמשקיע כסף רוצה לראות עליו ערך חזרה, וזה טבעי".
לגבי הכדאיות הכלכלית של יזם להיכנס לפרויקט הוא אומר ומוסיף, "אף יזם לא הוא לא פילנתרופ, וכל יזם צריך להרוויח, לא רק כי הוא רוצה, אלא כי אם הוא לא יצליח להרוויח הוא לא יוכל להמשיך להשקיע ולפתח. אבל יש הרבה דרכים להרוויח ואני מאמין שאם אתה עושה עבודה טובה שמתאימה לשכונה ולקצב שלה, התוצאה תהיה טובה יותר, לא רק בכיס שלך אלא בכל הסביבה של ההשקעה".
"ג'נטריפיקציה זו לא מילה גיסה"
אחת המילים שמעוררות לא מעט חשש סביב תהליכים כאלה היא ג'נטריפיקציה, שאחרי שלב האמנות והקולינריה, מגיע שלב הנדל"ניסטים שמשנים את רוח ההתחדשות למשהו מבוסס יותר.
קרינסקי דווקא מבקש להסתכל על זה אחרת, "ג'נטריפיקציה זו לא מילה גסה", הוא אומר, "נכון, זה מתחיל מאמנים ומסעדות שמביאים רומנטיקה לאזור, אבל בלי התהליך הזה אתה נשאר עם רחובות מוזנחים ועם תופעות שאף אחד לא רוצה ליד הבית שלו. בשביל להגיע למצב שיש לך בית קפה מתחת לבית ונעים להסתובב ברחוב צריך לעבור שינוי, ולשינוי הזה יש גם מחיר, אבל יש לו הרבה מאוד פלוסים".
עבור קרינסקי, השינוי האמיתי אינו מתרחש בפרויקטים גרנדיוזיים אלא בצעדים קטנים שמצטברים עם הזמן, "אנשים לפעמים מצפים למהפכה מיידית, אבל זה לא עובד ככה. אתה משפץ בניין, מישהו אחר משפץ לידך, נכנסים דיירים חדשים, נפתח עסק קטן, ופתאום הרחוב נראה אחרת. אם עושים את זה בצורה נכונה ומדויקת לשכונה, כולם מרוויחים מזה".
והקיוסק בשקל? מבחינתו הוא רק סמל לגישה רחבה יותר, "בסוף אני לא מחפש רק שוכר, אני מחפש מישהו שיביא איתו רוח. אם המקום הזה יהפוך לנקודה חיה ברחוב, הרווחנו הרבה יותר משכר דירה. לפעמים דווקא ויתור קטן עכשיו מייצר שינוי גדול אחר כך".
