בקריית ים הבינו שאין לעיר לאן להתרחב ומצאו פתרון כדי להפוך לעיר חוף משגשגת: במקום הבניינים הישנים – מגדלים חדשים, ויש כבר מי שזיהו את הפוטנציאל ורכשו דירות כשעוד המחירים יחסית נמוכים
קריית ים היא בין 12 הרשויות המצטיינות בהתחדשות עירונית שקיבלו הסכם גג עם המדינה. כמו כן, היא גם אחת מעשר ערים בודדות שקיבלו מענק לתכנון התחדשות עירונית של שכונה שלמה – שכונה ד'. יחד איתה גם כרמיאל, נהריה, הרצליה, גבעתיים ובת ים, שלהן תסייע המדינה בתכנון התחדשות עירונית. בנוסף, עם תנופת בנייה ומתחמי התחדשות עירונית, נראה שכמו בתכנית המתאר משנת 2019 – קריית ים חולמת להיות עיר החוף המשגשגת של הצפון.
במשך שנים נחשבה קריית ים לקריה הפחות נחשבת: עיר עם שיעור גבוה של אוכלוסייה מבוגרת, בניה ישנה וללא עתודות קרקע. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), בקרית ים חיים כ-40 אלף תושבים, וכ-40% מהם ילידי חו"ל, כלומר עולים. העיר מדורגת באשכול כלכלי-חברתי 5 מתוך 10.
מי שמגיע לעיר כיום לא יכול לפספס את הבתים הישנים על החוף ואת פוטנציאל התשואה הגבוה, זאת מכיוון שבקריית ים שואפים להפוך את השיכונים הישנים למגדלים חדשים. בהעדר עתודות בניה מה שנותר לעיר זה לצמוח לגובה באמצעות התחדשות עירונית.
התפיסה הזו, לפיה "אין לאן להתרחב אלא לצמוח לגובה", כך מסביר דני פלג, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בקריית ים, היא שמובילה את העיר: "קריית ים תחומה מכל הכיוונים ולכן הסיכוי היחיד לבנייה נוספת הוא התחדשות עירונית ומילוי שטחים ריקים (אינפילים) בתוך העיר. יש אצלנו פרויקטי התחדשות עירונית, חלקם מקודמים במסלול מיסוי וחלקם במסלול רשויות מקומיות, ואני מעריך שיש כמעט 6,000 יחידות דיור שיוצאות בהווה ועוד 10,000 בטווח ארוך יותר".
אז יבנו מגדלים במקום בנייני שיכון ישנים?
"תראי, קיבלנו ב'מתנה' הגבלת גובה, של רשות התעופה האזרחית. זה משהו שגם מאוד מגביל את קריית חיים. אז החלטנו לקיים סקר תעופתי כדי לבדוק איך אפשר להגדיל את האפשרויות של הבניה לגובה, היום אני יכול להגיע ל-20 קומות בזכות הסקר הזה", אומר פלג ומבהיר: "אנחנו מצפים קודם כל לשפר את איכות חייהם של התושבים הקיימים וכמובן למשוך אוכלוסייה מכל האזור, אם זה משפחות צעירות או משפרי דיור שמחפשים לשפר את דירתם במחיר טוב יחסית".
העירייה גם הגיעה להסכם נרחב עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שכולל כמה הסכמות: מגרש הכדורגל הישן הועבר אליה – והיא בנתה במקומו את שכונת גלי ים, מגרש לבנייה ציבורית בצפון העיר הועבר לטובת הקמת מרכז מסחרי, וגם בניין העירייה הועבר – ובמקומו ייבנו מגדלים, משרדים ויחודשו שטחי מסחר ותיקים. בתמורה קיבלה העירייה תקציב לבניית בניין עירייה חדש, אצטדיון חדש וגם תקציבים לסגירת הפערים בין שכונות ישנות וחדשות.
וזה לא הכל. כאמור בימים אלה עוברת קריית ים מהפך אמיתי של התחדשות עירונית עם אלפי יחידות דיור שייבנו במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ובניגוד לעבר, הם כבר לא חלומות רחוקים אלא כאלה שתוך זמן קצר כבר נראה אותם בתהליך עבודה.
תכנית אג"ש למשל היא התכנית המפורטת הראשונה שאושרה בקרית ים ובמרחב הקריות בכלל, במקביל לתכנית המתאר הכוללנית לעיר קריית ים. תכנית אג"ש כוללת התחדשות עירונית בה מוצעות להריסה 244 יחידות דיור קיימות והקמה של 1,538 יחידות דיור חדשות במקומן. והיא רק תכנית אחת מתוך חמישה מתחמים שונים של התחדשות עירונית. הצפי הוא אלפי יחידות דיור עם רצועת חוף ומרכזי תיירות ותרבות.
"באים לקנות דירה קרובה לים"
והמחירים כמו בכל הארץ רק עולים. "אם לפני שלוש שנים יכולת לקנות דירת שלושה חדרים במיליון שקלים, היום המחיר הוא 1.4 מיליון – עלייה של כ-40 אחוז", אומר רועי בן שלוש, מנכ"ל ובעלים של צור טאואר שבנתה ביחד עם בראל הנדסה, את פרויקט SeeYam בעיר, פרויקט שנמצא בשלבי אכלוס. "אני רואה את הביקושים של אנשים מכל האזור שבאים לרכוש דירה חדשה קרובה לים".
יהודה הרציג מהרציג נדל"ן שמשווקים את פרויקט "מול הים", מספר על נהירה של משקיעים מהמרכז שגילו את הפוטנציאל ורוכשים דירה: "כרגע ניתן לקנות דירה של ארבעה חדרים ב-1.8, והמחירים עוד יעלו. צריך לזכור שמדובר בבניה איכותית, פחות מ-300 מטר מקו הים. הרוכשים כרגע הם משקיעים מאזור המרכז ובשלב הבא נפנה גם למשפרי דיור".
"קריית ים היא משפחה"
ראש העיר דוד אבן צור מסביר: "קריית ים מציעה היום איכות חיים שאין בהרבה ערים בישראל. מרחק הליכה לים מכל מקום בעיר, שירותי חינוך זוכי פרסים – ארבעה פרסי חינוך מחוזיים רק השנה – יותר מכל שכנותינו כולל חיפה, ומחירים שעדיין שומרים על נגישות יחסית למשפחות וזוגות צעירים.
"מי שבוחר בקריית ים בוחר בקהילה ובשירותים לקהילה כגון קונסרבטוריון לילדים מהגן ועד בגרות במוזיקה, שיעורי שחמט, שחייה וגלישה ללא תשלום במסגרת מערכת הלימודים ומסגרת נהדרת גם אחר הצהריים באמצעות רשת המתנ"סים ויחידת הנוער.
"קריית ים היא משפחה, וכל מי שמצטרף אלינו לוקח חלק בהצלחה. ההתחדשות העירונית היא חוד החנית, וכל אחד שמכיר את העיר רואה שהמהפך מתרחש לנגד עינינו. גם בממשלה ובמוסדות התכנון מכירים שוב ושוב בהישגים של קריית ים, ואחד ההישגים הכי גדולים שלנו השנה היה כניסה להסכם הגג האקסקלוסיבי, 12 רשויות מצטיינות בלבד מכל הארץ, לקידום התחדשות עירונית".
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת בשיתוף עם עיריית קריית ים מספר פרויקטים להתחדשות עירונית רחבי היקף בעיר, והיא חתמה עמה הסכם מסגרת לקידום התחדשות עירונית בעיר, כאשר בזכות הסכם זה 2022 הייתה שנת שיא בהוצאת היתרי בנייה להתחדשות עירונית, במיוחד ביחס לגודל העיר.
"בנוסף, רק לאחרונה זכתה קריית ים בקול קורא לתכנון התחדשות עירונית בכל שכונה ד'. רצון התושבים, שיתוף הפעולה מטעם העירייה ועבודת המינהלת העירונית המסורה מאפשרים קידום יעיל ואיכותי של התחדשות בעיר".
כתבות נוספות
